Die Ausführung: Rückbau und Bau
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Unser Angebot für die Umsetzung
BESTAND BUILD steht für professionelle Bauausführung im Bestand – von der Entkernung und Schadstoffsanierung über Fassadensanierung, Aufstockungen und Anbauten bis zur Instandsetzung von Tragwerk, TGA und Gebäudehülle. Wir realisieren energetische und funktionale Modernisierungen, Bauten im laufenden Betrieb sowie Projekte im denkmalgeschützten Bestand. Rückbau, Abbrucharbeiten und die Wieder- und Weiterverwertung von Baustoffen runden unser Leistungsspektrum ab. Als Generalunternehmerkoordinieren wir alle Gewerke aus einer Hand – termingerecht, qualitätsgesichert und nachhaltig.
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1. Schadstoffsanierung
Asbest, PAK, PCB und Schwermetalle sind in Bestandsgebäuden der Jahrgänge 1950–1995 weit verbreitet und gesetzlich vorgeschrieben zu sanieren. Wir koordinieren die Schadstoffsanierung als integralen Bestandteil des BUILD-Prozesses – vom Schadstoffinventar bis zur zertifizierten Entsorgung.
- Schadstoffinventar: Asbest (TRGS 519), PAK, PCB, KMF, Schwermetalle
- Fachkundige Entfernung mit PSA und sicherem Entsorgungsnachweis
- Koordination von Gutachten, Ausführung und Dokumentation aus einer Hand
- Frühzeitige Kostenkalkulation (Asbest-Fläche ca. 50–400 €/m²)
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2. Abbrucharbeiten, Rückbau, Wieder- und Weiterverwertung
Selektiver Rückbau und Urban Mining sind strategische Investitionen in Ressourceneffizienz und ESG-Performance. BESTAND BUILD inventarisiert Bestandsmaterialien mit dem Gebäuderessourcenpass, bevor abgerissen wird – Wertstoffe werden zurückgewonnen, Entsorgungskosten sinken.
- Selektiver Rückbau: Schadstoffe zuerst, dann Wertstoffe (Stahl, Kupfer, Beton)
- Gebäuderessourcenpass für Circular Economy und EU-Taxonomie
- CO₂-Einsparung durch Wiederverwertung bis zu 60 % vs. Deponierung
- Genehmigungen: Abbruchgenehmigung, Artenschutzprüfung, Entsorgungsnachweis
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3. Instandsetzung TGA und Gebäudehülle
TGA-Anlagen (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) haben Nutzungszeiten von 15–30 Jahren – viele Bestandsgebäude sind längst überfällig. BESTAND BUILD bietet die vollständige TGA-Instandsetzung inklusive Dach, Fenster und Fassade aus einer Hand.
- Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro (HLSK): Kompletterneuerung oder Teilinstandsetzung
- Dach: Flachdachabdichtung, Attiken, Entwässerung, Dachbegrünung
- Fenster/Türen: Wärmeschutz- und Schallschutzglas, Einbruchschutz RC2/RC3
- Priorisierter Instandhaltungsplan mit Förder- und ROI-Kalkulation
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4. Instandsetzung Tragwerk (Beton, Holzbau, Stahlbau)
Schäden am Tragwerk können die Standsicherheit gefährden und erfordern sofortiges Handeln. BESTAND BUILD verfügt über Fachplaner für Beton (DAfStb), Stahl und Holz (DIN 68800) und sichert jede Maßnahme durch begleitendes Monitoring ab.
- Betoninstandsetzung: Karbonatisierung, Chlorideintrag, Rissinjektionen (DAfStb)
- Korrosionsschutz Stahl: Strahlen, Beschichten, kathodischer Korrosionsschutz
- Holzbau: Schwamm- und Insektenschäden, konstruktiver Holzschutz (DIN 68800)
- Monitoring: Rissbreitenüberwachung, Setzungsmessung, Feuchtemessung
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5. Energetische und funktionale Modernisierung
GEG 2024 und EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) erhöhen den Druck auf Eigentümer: Bestandsgebäude müssen schrittweise klimaneutral werden. BESTAND BUILD entwickelt individuelle Modernisierungskonzepte auf Basis des CRREM-Klimapfads mit optimierter Fördermittelstrategie.
- Heizungsmodernisierung: Wärmepumpe, Fernwärme, Pellets, Hybridlösungen
- PV-Anlage, Gebäudeautomation (BEMS), LED-Retrofit
- WDVS: Standardlösung für Kostensicherheit und gute U-Werte
- VHF (vorgehängte hinterlüftete Fassade): für Gewerbe und Industrie
- Betoninstandsetzung, Naturstein, denkmalgerechte Fassadenrestaurierung
- Förderung: BAFA BEG, KfW 261 – frühzeitig einplanen
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6. Aufstockungen und Anbauten
Wer mehr Fläche braucht, muss nicht neu bauen: Aufstockungen und Anbauten schaffen neue Nutzfläche ohne Neubauprojekt. BESTAND BUILD realisiert Aufstockungen in Holz-, Stahl- und Betonbauweise – je nach Tragfähigkeit, Budget und Bauzeit.
- Tragfähigkeitsprüfung des Bestands als erster Schritt
- Holzaufstockung: geringe Lasten, kurze Bauzeit (2–6 Wochen Rohbau)
- Stahlaufstockung: große Spannweiten, Industriecharakter
- Baugenehmigung: Bebauungsplan, GFZ, Abstandsflächen prüfen
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7. Modernisierung mit Eingriff in die Tragstruktur
Wenn Grundrisse geöffnet, Etagen zusammengelegt oder neue Nutzungen eingeführt werden, sind Eingriffe in die Tragstruktur unvermeidlich. BESTAND BUILD koordiniert Stützenwegfall, Deckenöffnungen und Fundamentertüchtigung als Teil der integralen Planung.
- Bestandsaufnahme: GPR-Bewehrungsscan, Materialprüfung, Bauteilöffnungen
- Stützenwegfall, Unterfangungen, Träger und Verbundkonstruktionen
- Deckenverstärkung: Aufbeton, CFK-Verstärkung, Stahlverbund
- Sicherung durch Rissbreitenmonitoring und begleitende statische Nachweise
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8. Fassadensanierung
Die Fassade ist Hülle, Gesicht und Klimabarriere eines Gebäudes zugleich. Eine professionelle Fassadensanierung verbessert die Energieeffizienz um bis zu 30 % und steigert den Immobilienwert. BESTAND BUILD plant und realisiert alle Fassadentypen – von WDVS bis zur denkmalgerechten Restaurierung.
- WDVS: Standardlösung für Kostensicherheit und gute U-Werte
- VHF (vorgehängte hinterlüftete Fassade): für Gewerbe und Industrie
- Betoninstandsetzung, Naturstein, denkmalgerechte Fassadenrestaurierung
- Förderung: BAFA BEG, KfW 261 – frühzeitig einplanen
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9. Bauen im Bestand im laufenden Betrieb
Die größte Herausforderung bei gewerblichen Bestandssanierungen ist nicht die Technik, sondern der laufende Betrieb. BESTAND BUILD entwickelt individuelle Phasenpläne, die Bau und Betrieb optimal verzahnen – mit minimaler Beeinträchtigung für Mieter und Nutzer.
- Abschnittsweise Umsetzung – ohne Gesamtschließung des Gebäudes
- Nacht- und Wochenendschichten für lärmintensive Gewerke
- Staubschutzwände, Schleusensysteme, mobile Trennwände
- Koordination mit FM, Mietern und allen Stakeholdern
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10. Bauen im denkmalgeschützten Bestand
Denkmalgeschützte Gebäude erfordern ein tiefes Verständnis historischer Baukonstruktionen, enge Abstimmung mit den Denkmalbehörden und handwerkliche Exzellenz. BESTAND BUILD begleitet denkmalgerechte Sanierungen von der TDD bis zur Abnahme – inklusive Denkmal-AfA und Fördermitteloptimierung.
- Abstimmung mit Unteren und Oberen Denkmalbehörden
- Erhalt denkmalrelevanter Substanz: Fassade, Tragwerk, historische Ausstattung
- Steuerliche Vorteile: Denkmal-AfA (§ 7i, 10f EStG), KfW Denkmal 151/152
- Reversible Baumaterialien und historisch korrekte Handwerkstechniken
Wissen, was geht. Leisten, was notwendig ist
In Zeiten des Fachkräftemangels finden Fragen nach Terminen, Kosten oder sogar der Leistungsfähigkeit oft nur ausweichende Antworten. Gut zu wissen, dass wir als Systemanbieterin auf einen belastbaren Bestand an Machern und Macherinnen zugreifen können, um unsere Gewerkeleistungen direkt aus unserer erfahrenen Hand umzusetzen. Für Sonderleistungen arbeiten wir mit bewährten Partner:innen zusammen. Darauf ist Verlass.
