Ein Konzept für richtige Schritte

Wie wir Ihren Bestand ganzheitlich planen

• 1. Generalplanung

  Die Generalplanung ist das organisatorische Herzstück jedes erfolgreichen Bestandsprojekts. Statt zahlreicher einzelner Fachplaner, die untereinander koordiniert werden müssen, übernimmt der Generalplaner die Gesamtverantwortung für alle Planungsleistungen – von der Machbarkeitsstudie bis zur Bauabnahme. Für Bauherren bedeutet das: ein einziger Vertragspartner, klare Haftungsstruktur und professionelles Schnittstellenmanagement zwischen Architektur, Tragwerk, Haustechnik und Brandschutz. Besonders bei Bestandssanierungen zahlt sich die Generalplanung aus: Unbekannte Bausubstanzen, fehlende Bestandspläne und laufende Nutzungsbetriebe erfordern flexible, abgestimmte Reaktionen über alle Planungsdisziplinen hinweg. BESTAND PLAN bietet Generalplanung aus einer Hand – mit dem vollen Know-how der STRABAG- und ZÜBLIN-Gruppe im Rücken.

• 2. Integrale Planung und Konzeptentwicklung

  Integrale Planung bedeutet, dass alle Fachdisziplinen – Architektur, Tragwerk, Gebäudetechnik, Bauphysik und Nachhaltigkeit – nicht nacheinander, sondern gleichzeitig und miteinander planen. Für Bestandsprojekte ist dieser Ansatz entscheidend: Nur wenn der TGA-Planer bereits in der Konzeptphase die Schachttrassen mit dem Tragwerksplaner abstimmt, lassen sich spätere Nachtrage und Bauzeitverlängerungen vermeiden. Die Konzeptentwicklung im Bestand startet mit einer klaren Analyse des Ist-Zustands – auf Basis der Bestandsaufnahme und Technical Due Diligence – und leitet daraus realistische Entwicklungsszenarien ab. BESTAND PLAN verknüpft Idee und Machbarkeit auf kürzestem Weg, damit Investitions- und Planungssicherheit von Beginn an gewährleistet sind.

• 3. Entwurfsplanung Architektur

  Die Entwurfsplanung Architektur überführt das Konzept in einen baugenehmigungsfähigen Entwurf – und ist damit der Schritt, bei dem aus Ideen konkrete Bauanträge werden. Im Bestand ist das eine besondere Herausforderung: Bestandsschutz, Denkmalauflagen, eingeschränkte Raumhöhen und vorhandene Tragstrukturen setzen den kreativen Spielraum in einen technischen Rahmen. Unsere Architekt:innen kennen diese Rahmenbedingungen aus zahlreichen Projekten – von der Bürorevitalisierung über die Wohnumnutzung bis zur Denkmalsanierung. Die HOAI-Leistungsphasen 1 bis 4 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung) werden dabei durchgängig und ohne Qualitätsverlust an Dritte erbracht. Das Ergebnis: ein Entwurf, der funktioniert, genehmigungsfähig ist und wirtschaftlich darstellbar bleibt.

• 4. Fachplanung Tragwerk und TGA

  Die Fachplanung Tragwerk und TGA (Technische Gebäudeausrüstung) ist bei Bestandsprojekten besonders komplex: Bestehende Deckensysteme müssen auf neue Lasten überprüft werden, alte Leitungsführungen kollidieren mit modernen Installationskonzepten, und der Rückbau aktiver Anlagen erfordert lückenlose Koordination mit dem laufenden Betrieb. BESTAND PLAN bündelt Tragwerksplanung und TGA-Fachplanung unter einem Planungsvertrag. Das vermeidet Lücken in der Verantwortung und ermöglicht eine parallele Optimierung: Wenn der Tragwerksplaner eine neue Deckendurchführung einplant, ist der TGA-Planer bereits informiert und kann seine Trassen anpassen. TGA-Sanierungen umfassen typischerweise Heizung, Lüftung, Klimatisierung, Sanitär und Elektroinstallation – alles nach GEG 2024 und aktuellen EnEV-Anforderungen.

• 5. Fachplanung Fassade und Bauphysik

  Die Gebäudehülle ist die energetische Visitenkarte einer Bestandsimmobilie. Eine professionelle Fachplanung Fassade und Bauphysik berücksichtigt nicht nur ästhetische Anforderungen, sondern auch Wärmeschutz nach GEG, Schallschutz nach DIN 4109, sommerlichen Wärmeschutz sowie das Zusammenspiel mit dem bestehenden Tragwerk und der neuen TGA. Im Bestand kommen häufig Sonderlösungen zum Einsatz: Einblasdämmung in Hohlräume, Innendämmung bei Denkmalschutz oder vorgehängte hinterlüftete Fassaden als WDVS-Alternative [mehr über energetische Bewertung lesen] . Die bauphysikalische Berechnung stellt sicher, dass Taupunkte, Wärmebrücken und Feuchtediffusion korrekt bewertet werden – eine Pflicht vor jeder energetischen Sanierung. BESTAND PLAN integriert diese Leistungen nahtlos in den Gesamtplanungsprozess.

• 6. Fachplanung Brandschutz

  Der Brandschutz im Bestand gehört zu den planungsintensivsten Disziplinen – und zu den häufigsten Ursachen für Verzögerungen bei Baugenehmigungen. Bestandsgebäude entsprechen oft nicht den aktuellen Anforderungen der Landesbauordnungen, DIN 4102 oder DIN EN 13501: Fluchwege sind zu lang, Brandschutzabschnitte fehlen, oder Tragkonstruktionen erreichen nicht die geforderte Feuerwiderstandsklasse. Die Fachplanung Brandschutz bei BESTAND PLAN umfasst die Erstellung des Brandschutzkonzepts, die Abstimmung mit den Baugenehmigungsbehörden, die Planung von Brandschutzabschottungen und Fluchwegssicherungen sowie die Koordination mit Architektur und TGA. Kompensationsmaßnahmen und Befreiungsanträge werden frühzeitig eingebracht, damit der Genehmigungsprozess nicht zum Projektstoprisiko wird.

• 7. BIM-Gesamtkoordination

  Building Information Modeling (BIM) ist im Bestand keine Option, sondern der effizienteste Weg, Planungsfehler zu vermeiden. Die BIM-Gesamtkoordination bei BESTAND PLAN stellt sicher, dass alle Fachmodelle – Architektur, Tragwerk, TGA, Brandschutz – in einem gemeinsamen Koordinationsmodell zusammenlaufen. Kollisionsprüfungen erkennen Konflikte zwischen alter Bausubstanz und neuer Installation, bevor die erste Wand geöffnet wird. Für Bestandsprojekte kommt dabei häufig Scan-to-BIM zum Einsatz: Ein 3D-Laserscan des Gebäudes liefert ein punktgenaues Bestandsmodell, das als Grundlage für die digitale Planung dient. Das Ergebnis: präzisere Mengenermittlungen, belastbarere Kostenschätzungen und ein Planungsstand, der direkt auf der Baustelle nutzbar ist. BIM reduziert Nachtragspotenzial erheblich und schafft Transparenz für alle Projektbeteiligten.

• 8. Nachhaltigkeitsdienstleistungen

  Nachhaltigkeit ist im Bestand kein Marketing-Versprechen, sondern eine messbare Planungsanforderung. BESTAND PLAN integriert Nachhaltigkeitsdienstleistungen von der ersten Konzeptphase an: CRREM-Pfadanalyse, ESG-Readiness-Check, Lebenszykluskosten-Berechnung (LCC) und CO₂-Bilanzierung nach GEG 2024. Für Investoren mit ESG-Anforderungen erstellen wir Nachhaltigkeitsnachweise für DGNB, LEED oder BREEAM und koordinieren die Zertifizierungsprozesse. Auch bei der Beantragung von Fördermitteln – KfW 261, BAFA BEG EM, Denkmal-AfA – unterstützen wir, da diese direkt mit den Planungsleistungen verzahnt sind: Wer KfW-Effizienzhausstandards erreichen will, muss U-Werte und Primärenergiebedarf bereits in der Entwurfsplanung belegen. Redevelopment ohne Nachhaltigkeitsstrategie ist kein Redevelopment – es ist ein Risikoprojekt.

• 9. Berücksichtigung von Baubetrieb und Denkmalschutz

  Zwei Faktoren unterscheiden Bestandsprojekte fundamental vom Neubau: der laufende Baubetrieb und die mögliche Denkmalschutzpflicht. Sanierungen unter Betrieb – also mit aktiven Mietern, laufenden Gewerbebetrieben oder bewohnten Wohneinheiten – erfordern ein detailliertes Bauablaufkonzept mit gestaffelten Bauabschnitten, Staubschutzwänden, Lärm- und Erschütterungsschutzmaßnahmen sowie klarer Kommunikation mit den Nutzern. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommt die frühzeitige Abstimmung mit der Denkmalbehörde hinzu: Baustoffe, Farben, Fassadendetails und Innengrundrisse unterliegen der Genehmigungspflicht nach dem jeweiligen Denkmalschutzgesetz. BESTAND PLAN berücksichtigt beide Rahmenbedingungen von der ersten Konzeptzeile an – damit weder der laufende Betrieb zum Baustillstand führt noch der Denkmalschutz zur unerwarteten Planungskorrektur wird.