Werte sichern
Von der Black Box zur nachhaltigen Immobilie
Das Ganze hat Konsequenzen. Und bietet zugleich Chancen
Das Ziel eines klimaneutralen Gebäudebestands bis 2050, wie es durch die EU-Richtlinien und die nationale Gesetzgebung in vielen EU-Staaten vorgegeben ist, wird für ein Umdenken im Hinblick auf die Optimierung von Bestandsimmobilien sorgen. Denn wer den Bestand schützt, schont Ressourcen und reduziert CO2-Emissionen.
Die Rahmenbedingungen und Markttreiber
Der Markt ist im Umbruch, gesellschaftliche Rahmenbedingungen wie steigende Materialpreise, Lieferkettenprobleme und nicht zuletzt der Klimawandel beeinflussen Angebot und Nachfrage. Auch politische Entscheidungen wie die EU-Taxonomieverordnung und die EU-Gebäuderichtlinie verändern die Ausgangslage.
Der Blick BEYOND: Antworten im Überblick
BESTAND BEYOND ist die Marke von ZÜBLIN und STRABAG für Bauen im Bestand. Sie bündelt die Kompetenzen der STRABAG-Gruppe in Sanierung, Modernisierung und Umnutzung bestehender Gebäude und Quartiere.-
Was ist BESTAND BEYOND?
BESTAND BEYOND ist die Marke von ZÜBLIN und STRABAG für Bauen im Bestand. Sie vereint Leistungen von Bestands- und Wirtschaftlichkeitsanalyse über Planung und Ausführung bis zum Betrieb. Der Markenname „BESTAND BEYOND“ steht für unseren Anspruch, über das reine Bauen im Bestand hinauszugehen.
- „Bestand“ verweist auf die vorhandenen Gebäude und Strukturen, die wir erhalten, sanieren und weiterentwickeln.
- „and Beyond“ bedeutet, dass wir weiterdenken: über klassische Sanierung hinaus hin zu ganzheitlichen Lösungen für Nachhaltigkeit, Digitalisierung und Quartiersentwicklung.
Die Marke signalisiert Innovationskraft, Verantwortung für Klima und Ressourcen sowie den Anspruch, Zukunft im Bestand zu gestalten.
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Warum ist Bauen im Bestand so wichtig?
Der Gebäudesektor verursacht rund 37 % der weltweiten CO2-Emissionen. Durch Nutzung vorhandener Strukturen, energetische Sanierung und Nachverdichtung lassen sich Emissionen je nach Szenario um bis zu 83 % senken, Rohstoffe sparen und zusätzliche Bodenversiegelung vermeiden.
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Ist Neubau nicht günstiger als Sanierung?
Sanierungen nutzen bestehende Strukturen und sparen Material, Zeit und Kosten. Abriss, Entsorgung und Neuerschließung treiben beim Neubau die Ausgaben, während sanierte Gebäude schneller nutzbar sind und von Förderungen profitieren.
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Wie trägt Bauen im Bestand zu bezahlbarem Wohnraum bei?
Revitalisierung und Umnutzung bestehender Gebäude ermöglicht schneller und kosteneffizient neuen Wohnraum ohne zusätzliche Flächenversiegelung. Energetische Sanierungen senken Betriebskosten und erhöhen die Leistbarkeit langfristig.
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Welche Herausforderungen gibt es – und wie lösen wir sie?
Fehlende Pläne, verborgene Schadstoffe, komplexe Logistik und Arbeiten im laufenden Betrieb erfordern Präzision und Erfahrung. Wir setzen auf 3D-Laserscans, BIM, flexible Bauabläufe, Arbeitssicherheit und transparente Kommunikation.
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Wie gelingt Barrierefreiheit in Bestandsgebäuden?
Mit nachträglichen Aufzügen, Rampen, schwellenarmen Übergängen oder kompakten Liftsystemen – abgestimmt auf die baulichen Möglichkeiten.
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Welche Rolle spielt die Kreislaufwirtschaft?
Bauen im Bestand ist ein Hebel der Kreislaufwirtschaft: Materialien werden recycelt bzw. wiederverwendet, Abriss wird vermieden. Wir erhöhen den Einsatz von Recyclingbeton, Naturmaterialien und wiederverwendeten Bauteilen.
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Wie wird die CO2-Einsparung nachgewiesen?
Durch Messungen und Vergleiche vor und nach der Sanierung, digitale Gebäudepässe und unabhängige Prüfungen/Zertifizierungen – für transparente und belastbare Ergebnisse.
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Denkmalschutz & Energieeffizienz – wie geht das zusammen?
Wir kombinieren Erhalt und Klimaschutz: reversible Maßnahmen wie Innendämmung, Fenstersanierung und effiziente TGA bewahren den Charakter historischer Gebäude und verbessern die Energiebilanz.
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Welche Rolle spielen digitale Tools wie BIM?
BIM und digitale Gebäudepässe sind Standard: präzise Bestandsdaten, höhere Planungs- und Bauqualität, nutzbare Informationen für Eigentümer:innen und Betreiber:innen, Schutz sensibler Daten.
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Welche Klimaziele verfolgen ZÜBLIN & STRABAG?
Wir bekennen uns zu Klimaneutralität im Einklang mit den Pariser Zielen. Bauen im Bestand ist ein zentraler Hebel zur CO2-Reduktion. Fortschritte werden regelmäßig überprüft und transparent berichtet.
BestAndBeyond_Broschuere.pdf