Wie erfindet man ein Gebäude neu?

Das Aufgabenspektrum reicht von der umfassend auf Effizienz und CO2-Optimierung ausgelegten technischen Gebäudeausrüstung über eine hochwärmegedämmte Hülle mit adaptiven Sonnenschutzeinrichtungen bis hin zu einem modernen Bürokonzept. Auch der Austausch der Fensterbänder und Fassadenelemente, dämmtechnische Ertüchtigung der Brüstungsbereiche, des Dachaufbaus und der Tiefgarage standen auf der ToDo-Liste.

Die formtypische Aluminium-Brüstungsbekleidung sollte erhalten und wiederverwendet werden. Komplex war hier fast alles: Demontage, Logistik, Aufmaß, Reinigung und Konservierung waren nur der An-fang. Zusätzlich wurde eine Dach- und Fassaden-Photovoltaikanlage sowie eine Fassadenbegrünung in die Bestandsfassade integriert.

Für die Heiz- und Kühltechnik wurden Luft-Wasser-Wärmepumpen vorgesehen, gespeist durch die Photovoltaikanlage. Die Klimatisierung und Kühlung erfolgt mittels Kapillarrohrdecken als Flächen-heiz- und Kühlsystem. Natürlich wurde auch der Brandschutz an gegenwärtige Anforderungen angepasst. Nicht zuletzt wurde die Gebäudeleittechnik auf den aktuellen Stand gebracht – integriert in das Netzwerk aller Konzerngebäude.

Eine Besonderheit beim Z-zwo ist die Rückführung von Bauteilen in die Wiederverwendbarkeit. Hier kam unser Startup Concular ins Spiel, an dem der Konzern beteiligt ist. STRABAG PFS übernahm das Changemanagement über den gesamten Projektzeitraum sowie die Konzeption und Bewertung der Büronutzungsszenarien, die Belegungsplanung und das Umzugsmanagement.

Züblin Timber zeichnet verantwortlich für die nachhaltige PR-Fassade aus Holz, kombiniert mit einem CO2-reduzierten Isolierglas. Ein rundes Konzept zur Aufwertung eines Bestandgebäude – im Zusammenspiel der Fachkräfte des Konzerns.

Im Ergebnis erhält das runderneuerte Gebäude die DGNB-Zertifizierung in Platin und erfüllt die Anforderungen aus der EU-Taxonomie. Fazit: Die Zukunftsfähigkeit und Werthaltigkeit des Gebäudes sind gesichert